LOSSAN G.T. Kft.

Ваш партнёр на пути в Венгрию.

Налоги.

Налоги при покупке. (Данные действуют с 01 января 2013 г. Статья редактировалась в августе 2014 г.)

При покупке недвижимости в Венгрии необходимо оплатить налог на приобретение в размере 4% от стоимости жилья. Этот налог оплачивает покупатель. Если иностранец собирается приобрести недвижимость (квартиру или частный дом), то ему следует получить разрешение от муниципалитета на покупку этой недвижимости. Муниципальный сбор за разрешение составляет 50 000 форинтов (примерно 170 евро). Процесс рассмотрения заявки на покупку занимает от двух недель до одного месяца. Как правило такое разрешение даётся без проблем, только если покупаемая недвижимость не является историческим памятником или памятником архитектуры.

Приобретая квартиру в новостройке нужно будет заплатит налог в размере 4%. НДС при покупке недвижимости в размере 27% всегда входит в стоимость покупки. 

Налог на передачу права собственности вторичного жилья составляет 4% на всю сумму по договору. 

При покупке нежилой (гараж, кладовка) или коммерческой недвижимости налог составит 4% от кадастровой стоимости. 

Приобретая землю под строительство в Венгрии, покупатель освобождается от налога на покупку. Также гражданам третьих стран, в том числе россиянам, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости, стоимость которого составит 250 евро.

Регулярные налоги и расходы.

В Венгрии нет регулярных налогов на обычную недвижимость, а на престижное жилье, а так же на недвижимость на курортах существует ежегодный муниципальный налог. Размер этих налогов зависит от муниципалитета, в котором расположен объект недвижимости, и определяется местными властями. Например, на популярном курорте Хевиз самый высокий муниципальный налог составит от 100 до 150 евро в год, который можно оплачивать частями раз в полгода. А в отдалении от Хевиза ставка этого налога уже будет ниже.
Коммунальные платежи оплачиваются в зависимости от потребления электроэнергии, воды или газа. Также необходимо оплачивать вывоз мусора ежемесячно или раз в три месяца вне зависимости от того, проживает владелец в доме постоянно или нет. В Хевизе, например, стоимость этой услуги составляет 20 евро за три месяца. Также в Хевизе 1 куб воды стоит 4 евро, газ – 0,18 евро, электроэнергия – 0,20 евро за кВтч. Ежемесячные коммунальные платежи за дом в Хевизе площадью примерно 200 кв. м составят от 250 до 350 евро при постоянном проживании. Коммунальные расходы за квартиру в Будапеште с одной комнатой составят около 100-130 евро в месяц. Счета на оплату согласно данным счетчика приходят по почте ежемесячно.

Налог на сдачу в аренду.

Владельцы недвижимости, не являющиеся гражданами Венгрии и сдающие жилье в аренду в стране, должны получить налоговый номер. Налог на доход от сдачи в аренду составляет 16%.

Налог на продажу и наследство. 

 Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта. Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не платится. В случае владения недвижимостью 4-5 лет налогом будет облагаться 50% полученного дохода, 3-4 года – 70%, 2-3 года – 90%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям или родителям. Однако при переходе наследства между супругами, налог оплачивает только супруга.

Copyright © 2012. LOSSAN G.T. Kft.  All Rights Reserved. Tel.:+36-30-2837415

View My Stats